Юрий Маркович Петров для телеканала «Известия»
2 июня 2026 года на телеканале «Известия» Юрий Маркович Петров, генеральный директор группы компаний «Сантэнс», прокомментировал резкое изменение конъюнктуры рынка складской недвижимости в Москве и Подмосковье. Ниже — краткие тезисы его ответа и практические рекомендации для собственников.
Падает ли спрос в последние 2–3 месяца и почему?
Да. По словам Юрия Петрова, в последние два–три месяца рынок складской аренды в столичном регионе переживает не просто корректировку, а «смену эпох»: с рынка продавца - на рынок покупателя. Это означает, что теперь главная сила на стороне арендатора: он может выбирать, торговаться и диктовать условия.
Ключевые причины падения спроса:
Что делать собственникам складских помещений, чтобы сохранять прибыль
Юрий Петров предлагает несколько практических шагов:
Почему предложение сильно давит на цены?
Петров уточняет, что в I квартале 2026 года зафиксирован рекордный ввод складских помещений для этого периода, и значительная доля новых площадей — спекулятивная (построенная без предварительных договоров аренды). Массовый ввод совпал с резким сокращением спроса, и это создало «идеальный шторм»: предложение растёт, спрос падает - баланс сдвинут в сторону переизбытка.
Статистика строительства в I квартале 2026 года (Москва и Подмосковье)
Юрий Петров ссылается на отраслевые исследования и отмечает, что в I квартале 2026 г. был зафиксирован рекордный объём ввода складских площадей для данного периода. Конкретные цифры по вводу по данным IBC Real Estate и отраслевых отчётов:
Комментарий итоговый
Рынок складской недвижимости в Москве и Подмосковье переживает фазу перестройки. В условиях избыточного предложения и сниженного спроса арендаторам сегодня достался козырь выбора; собственникам придётся быть гибкими, смотреть на специализацию и активно работать с рынком, а не ждать, что прошлые механики вернутся сами собой. По прогнозу Юрия Петрова, поиск нового баланса может продлиться до конца 2027 года.
2 июня 2026 года на телеканале «Известия» Юрий Маркович Петров, генеральный директор группы компаний «Сантэнс», прокомментировал резкое изменение конъюнктуры рынка складской недвижимости в Москве и Подмосковье. Ниже — краткие тезисы его ответа и практические рекомендации для собственников.
Падает ли спрос в последние 2–3 месяца и почему?
Да. По словам Юрия Петрова, в последние два–три месяца рынок складской аренды в столичном регионе переживает не просто корректировку, а «смену эпох»: с рынка продавца - на рынок покупателя. Это означает, что теперь главная сила на стороне арендатора: он может выбирать, торговаться и диктовать условия.
Ключевые причины падения спроса:
- Изменение стратегии крупных арендаторов. Маркетплейсы и логистические операторы отказались от практики «захвата площадей на вырост» и перешли к режиму экономии и оптимизации. В результате их потребности в новых площадях резко сократились.
- Рост субаренды. Компании выставляют в субаренду излишние площади, что создаёт прямую конкуренцию классическим собственникам. Ставки при субаренде порой оказываются значительно ниже рыночных запрашиваемых ставок.
- Резкий рост предложения. По данным IBC Real Estate, объём арендных сделок в I квартале 2026 года упал почти на 47% к прошлому году; активность маркетплейсов сократилась примерно на 78%, до порядка 30 тыс. кв. м. Одновременно на рынок вышел большой объём новых складских площадей, в том числе построенных спекулятивно (без предшествующих договоров).
- Давление цен. Средневзвешенная запрашиваемая ставка по складам класса А составляет сейчас около 9 800 руб./кв. м в год, что примерно на 25% ниже уровня прошлого года; профессиональные собственники уже вынуждены предлагать дисконты до 20%.
Что делать собственникам складских помещений, чтобы сохранять прибыль
Юрий Петров предлагает несколько практических шагов:
- Перестать ждать. Пассивная стратегия «подождать восстановления» не работает. Нужен активный менеджмент площадей.
- Адаптировать ценовую политику. Следите за ставками субаренды и делайте предложение конкурентоспособным: скидки, гибкие сроки договоров, отсрочки платежа, опции на коммунальные услуги, пакетные решения. Короткие либо смешанные договоры (основа + опция продления) сейчас более востребованы.
- Фокус на нишах. Специализированные площади (температурные режимы для фармацевтики, холодильные/морозильные камеры, помещения под процессные задачи) остаются дефицитными. Инвестиции в адаптацию складов под узкие требования дают преимущество.
- Маркетинг и продажа сервиса. Активный маркетинг, работа с профброкерами, качественные визуальные материалы и готовность к индивидуальным переговорам критичны. Услуги «под ключ» (логистические сервисы, погрузочно-разгрузочные, складские операции) повышают привлекательность.
- Диверсификация использования. Рассмотреть частичное переоснащение под легкую промышленность, сборочные помещения, кластеры малого и среднего бизнеса или временное использование под хранение для e‑commerce.
- Управление качеством и репутацией. Быстрая реакция на запросы арендатора, прозрачные условия, сервисное сопровождение и способность выполнять требования по безопасности и регуляторике — конкурентное преимущество.
Почему предложение сильно давит на цены?
Петров уточняет, что в I квартале 2026 года зафиксирован рекордный ввод складских помещений для этого периода, и значительная доля новых площадей — спекулятивная (построенная без предварительных договоров аренды). Массовый ввод совпал с резким сокращением спроса, и это создало «идеальный шторм»: предложение растёт, спрос падает - баланс сдвинут в сторону переизбытка.
Статистика строительства в I квартале 2026 года (Москва и Подмосковье)
Юрий Петров ссылается на отраслевые исследования и отмечает, что в I квартале 2026 г. был зафиксирован рекордный объём ввода складских площадей для данного периода. Конкретные цифры по вводу по данным IBC Real Estate и отраслевых отчётов:
- Объём арендных сделок в I квартале 2026 г. сократился почти на 47% по сравнению с I кварталом 2025 г.
- Активность маркетплейсов снизилась примерно на 78%, до порядка 30 тыс. кв. м в сегменте крупных арендаторов.
- В то же время на рынок вышла «масса новых площадей» — несколько сотен тысяч квадратных метров суммарно, значительная часть из которых — спекулятивные проекты. (Точные данные по вводу в кв. м зависят от конкретных отчётов разработчиков и аналитиков; при публикации рекомендую сослаться на конкретный ежеквартальный отчёт IBC Real Estate или других аналитиков для подтверждения точных чисел.)
Комментарий итоговый
Рынок складской недвижимости в Москве и Подмосковье переживает фазу перестройки. В условиях избыточного предложения и сниженного спроса арендаторам сегодня достался козырь выбора; собственникам придётся быть гибкими, смотреть на специализацию и активно работать с рынком, а не ждать, что прошлые механики вернутся сами собой. По прогнозу Юрия Петрова, поиск нового баланса может продлиться до конца 2027 года.